從位置來(lái)說(shuō)，只有昆明市區的價(jià)格才能納入價(jià)格討論，其他的，比如安寧、晉寧、石林等地方有特殊性，不在考慮范圍內。

先談一下昆明整體房?jì)r(jià)，之前我一篇帖子有寫(xiě)過(guò)房?jì)r(jià)問(wèn)題，國家想控制，但奈何牽扯的利益群體太多，短時(shí)間內無(wú)法控制的下來(lái)，既然控制不下來(lái)，那就是還會(huì )穩中略漲。

想想07年的時(shí)候，吃碗米線(xiàn)基本也就3塊左右，甚至還有1塊5的，那時(shí)候我工資差不多1200左右，房?jì)r(jià)大概3000左右，房?jì)r(jià)是工資的2.5倍；現在房?jì)r(jià)大概14000左右，米線(xiàn)大概8塊左右，工資大概在6000左右（只要努力點(diǎn)。這個(gè)工資應該問(wèn)題不難），房?jì)r(jià)大概是工資的2.33倍，從物價(jià)上漲來(lái)看，各位覺(jué)得房?jì)r(jià)下降的可能大不大，如果房?jì)r(jià)降，那相對應的物價(jià)，工資通通得降，雖然說(shuō)這個(gè)算法不準確，但這是確實(shí)存在的一個(gè)數據。

說(shuō)實(shí)話(huà)，凡是關(guān)心房?jì)r(jià)漲跌的，其他的不說(shuō)，就咱們這些平頭百姓，最關(guān)心的應該是準備買(mǎi)房的人，因為已經(jīng)買(mǎi)了房的不會(huì )再特別關(guān)心房子的事情了，一般也就一兩套房，所以房?jì)r(jià)漲跌僅僅只是數字上的變化；還有就是確實(shí)沒(méi)能力買(mǎi)房的人，工資2-3K，以這種水平，談何買(mǎi)房，（這里沒(méi)有貶低誰(shuí)的意思，這是客觀(guān)存在的事實(shí)，當然不排除你家有礦）；還有一種就是剛需，手上有一定的積蓄，已經(jīng)開(kāi)始觀(guān)望的，這部分人才是看跌的一部分人，但既然是剛需，不管是結婚還是小孩上學(xué)，又或者是其他事情，你是否能等到飄渺的房?jì)r(jià)跌下來(lái)。

關(guān)于昆明未來(lái)5年房?jì)r(jià)問(wèn)題，個(gè)人覺(jué)得到2022年會(huì )震蕩微調，有可能會(huì )略微上漲或下降，漲跌幅度估計也就1K左右，但到了23-24年，可能會(huì )小漲一波，漲幅可能在3-4K，所以綜上，未來(lái)5年，會(huì )有一波小漲，但想像17年那樣瘋漲的可能性不大，至于降價(jià)，那就只能呵呵了。

以上僅為個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，我不做房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，也是一個(gè)標準房奴，如果有說(shuō)的不對的地方歡迎指正。

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