導讀：農村宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？ 一、農村宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？

一、農村宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？

宅基地對于農民來(lái)說(shuō)是非常重要的，這是農民蓋房的土地，只要農民想蓋房，不需要花錢(qián)去買(mǎi)土地，直接就可以申請宅基地蓋房的，可以說(shuō)能夠省不少的成本的。那么農村的宅基地能不能自由買(mǎi)賣(mài)呢，為何有的農民能買(mǎi)宅基地呢？

農村的宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎，為何有的農民能買(mǎi)宅基地？首先必須明確宅基地是不能夠自由買(mǎi)賣(mài)的，當然也并非說(shuō)宅基地就不能夠買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)是可以小范圍內部流通而已，這也是為什么有的農民能買(mǎi)宅基地的原因了。

那么宅基地要怎么樣才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？大家需要注意的主要是這兩個(gè)問(wèn)題。

1、宅基地只能夠在本集體內進(jìn)行流通

宅基地是不能夠自由買(mǎi)賣(mài)的，但是卻可以在本集體內，村民可以自行進(jìn)行流轉的。也就是說(shuō)只有是一個(gè)村集體的，需要宅基地的話(huà)可以問(wèn)本集體的農民購買(mǎi)，但是卻不能夠去本集體之外購買(mǎi)的。當然就算是在本集體買(mǎi)宅基地，那也是需要本集體進(jìn)行審批，都是有嚴格規定的，不是想買(mǎi)就能買(mǎi)的。

2、本集體的買(mǎi)賣(mài)雙方符合宅基地規定

就算是在本集體進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)宅基地，那么買(mǎi)賣(mài)雙方也是有要求的。首先就是賣(mài)方得是農村戶(hù)口，而且宅基地是在他的名下的，那樣才可以賣(mài)。而買(mǎi)方也得是農村戶(hù)口，如果以前是農村戶(hù)口，如今已經(jīng)是非農戶(hù)口的話(huà)，那也是沒(méi)有購買(mǎi)宅基地資格的。

其次買(mǎi)方還得符合一戶(hù)一宅的規定，也就是說(shuō)自己手里沒(méi)有宅基地，而且并非是獨生子女。因為獨生子女一般可以得到父母的宅基地，只能夠跟父母一個(gè)戶(hù)口，所以就不符合一戶(hù)一宅了，自然就沒(méi)有購買(mǎi)的資格了。

所以說(shuō)宅基地現在是不能夠自由買(mǎi)賣(mài)的，只能夠有限度的在本集體之間流通，而且還有各種嚴格的規定的，這都是為了讓宅基地能夠讓農民得到好處，不被違規使用的。不知道看完大家懂得了嗎？

醉美梨鄉回復如下：

第一：什么是宅基地？

農村宅基地，是農村的農戶(hù)或個(gè)人用作建房而占有、利用本集體所有的土地，其家庭或者個(gè)人取得是宅基地的使用權，具有一定的福利性質(zhì)，而其權屬仍屬于集體經(jīng)濟所有。所以對于宅基地的性質(zhì)，想必大家已經(jīng)十分清楚，是村集體經(jīng)濟基于村集體經(jīng)濟組織成員而分配給其家庭使用的土地。

第二，宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)？

這個(gè)問(wèn)題不太復雜，按照現行法律來(lái)看，國家禁止買(mǎi)賣(mài)宅基地，但宅基地可以在具有本村戶(hù)口的本村村民之間進(jìn)行有償轉讓?zhuān)@個(gè)轉讓僅僅局限于本村村民。宅基地轉讓后，再申請宅基地的，一般不予批準。

最后提醒下，根據《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》以及各省土地管理法實(shí)施辦法規定，一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過(guò)省、自治區、直轄市規定標準，比如安徽省淮北平原地區一戶(hù)就不能超過(guò)220平方米。

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